ACE Expertises van Zanten Information

POURQUOI & QUAND EXPERTISER ? - Avant d'acheter ou de vendre, pour disposer d'un juste prix. - Avant d'emprunter ou de prêter de l'argent, pour définir la valeur du gage immobilier comme base de discussion. - Avant de conclure un bail, pour examiner la qualité du contrat ou l'importance des charges d'exploitation. - Avant de partager ou de faire une donation, pour veiller à utiliser ses biens de façon équitable. - Avant de mettre en gage, pour saisir les incidences économiques d'une servitude ou d'une charge foncière. - Avant de transiger, pour trouver un accord sur la base d'un rapport neutre. - Avant d'octroyer ou d'accepter un droit d'habitation, pour connaître la valeur dudit droit d'habitation ou d'usufruit et en connaître les conséquences et les charges. - Pour contrôler, c'est-à-dire percevoir les risques liés à la situation administrative d'un immeuble. - Pour comptabiliser, c'est-à-dire pointer la valeur des actifs immobiliers au bilan. - Pour développer, c'est-à-dire mettre en lumière le potentiel technique et financier d'un immeuble. COMMENT SE PASSE L'EXPERTISE ? La vision locale varie d'une petite demi-heure pour un terrain et d'une heure pour une villa à deux heures pour un immeuble locatif simple. Lors de la visite des lieux, nous examinons l'immeuble de l'extérieur et de l'intérieur. Le délai de remise du rapport varie selon l'importance de l'objet et de la collaboration des personnes qui doivent nous fournir les informations nécessaires. En principe, le propriétaire ou son gérant collabore à l'évaluation en donnant des informations spontanément, en répondant aux questions et en présentant les pièces comptables. La rédaction et l'envoi du rapport avec une copie des documents varient d'une semaine pour une villa à deux semaines pour un immeuble, voire davantage selon la complexité de l'objet à analyser. L'évaluation aboutit à un rapport signé qui intéresse aussi votre banquier.